
C’est l’histoire d’un gérant qui mélange professionnel et personnel pour échapper à l’impôt …

Au cours d’un contrôle fiscal, l’administration se penche sur des frais exposés par une société et constate, à la lecture d’un bail, qu’il s’agit de dépenses de loyers pour un logement mis à la disposition de son gérant. Un avantage en nature que le gérant n’a pas déclaré, manifestement...
Partant de là, il doit être considéré comme un « avantage occulte », imposable au titre des revenus réputés distribués, pour l’administration fiscale qui rectifie l’impôt dû par le gérant. Sauf qu’il a utilisé ce logement à des fins professionnelles, se défend le gérant : les dépenses de loyers, engagées dans l’intérêt de la société, ne peuvent donc pas être regardées comme un avantage occulte, selon lui…
« Faux », tranche le juge qui rappelle qu’un avantage en nature qui n’est ni inscrit explicitement dans la comptabilité de la société, ni déclaré comme tel par le gérant constitue un « avantage occulte », imposable dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers. Le redressement est donc validé ici !
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C’est l’histoire d’un employeur pour qui l’expérience n’exclut pas la période d’essai…

Une salariée récemment embauchée et ayant déjà occupé son poste actuel en qualité d’auto-entrepreneur pendant 9 mois, reproche à celui qui est désormais son employeur d’avoir prévu une période d’essai dans son contrat de travail…
La salariée rappelle que le but de la période d’essai ne peut être que d’évaluer ses aptitudes et compétences professionnelles. Or, puisqu’elle a déjà occupé ces mêmes fonctions pendant 9 mois pour l’entreprise, l’employeur ne peut pas à nouveau prévoir une période d’essai. Ce que l’employeur réfute : selon lui, la période d’essai est valide puisque la salariée vient tout juste d’être embauchée et qu’il n’a jamais eu l’occasion de vérifier ses aptitudes professionnelles dans ce cadre…
Ce qui ne suffit pas à convaincre le juge qui donne raison à la salariée : ici, l’employeur a déjà eu l’occasion d’apprécier les aptitudes professionnelles de la salariée lors de la précédente relation de travail, quelle que soit la forme. La période d’essai n’a pas lieu d’être…
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Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l’application du dispositif « conventionnement Anah » - 2025
Plafonds de loyer
Le loyer mensuel doit respecter un plafond au m².
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les plafonds (charges non comprises) sont les suivants :
- pour les conventions à loyer intermédiaire :
- 19,51 € en zone A bis
- 14,49 € en zone A
- 11,68 € en zone B1
- 10,15 € en zone B2
- 10,15 € en zone C
- pour les conventions à loyer intermédiaire dans les DOM (Guyane, Guadeloupe, Martinique, Réunion, Mayotte) : 12,02 €
- pour les conventions à loyer social Borloo Ancien (convention conclue à compter du 1er janvier 2012) :
- 7,68 € en zones A / A bis
- 6,99 € en zones B1 / B2
- 6,25 € en zone C
- pour les conventions à loyer social Cosse Ancien
- 13,64 € zone A bis
- 10,49 € zone A
- 9,04 € zone B1
- 8,67 € zone B2
- 8,05 zone C
- pour les conventions à loyer très social Borloo Ancien (convention conclue à compter du 1er janvier 2012) :
- 7,28 € en zones A / A bis
- 6,77 € en zones B1 / B2
- 6,05 € en zone C
- pour les conventions à loyer très social Cosse Ancien :
- 10,63 € zone A bis
- 8,18 € zone A
- 7,04 € zone B1
- 6,74 € zone B2
- 6,25 zone C
Plafonds de ressources du locataire
Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) :
Pour les conventions à loyer intermédiaire métropole
COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE | LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT (en €) | |||
Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et Zone C | |
Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € |
Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | 15 335 € | 14 039 € | 10 273 € | 9 243€
|
Pour les conventions à loyer intermédiaire outre-mer
Lieu de situation de l'immeuble | Départements d'outre-mer | Polynésie Française |
Personne seule | 32 602 € | 34 607 € |
Couple | 43 539 € | 46 213 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 52 358 € | 55 573 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 63 207 € | 67 090 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 74 354 € | 78 921 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 83 795 € | 88 943 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 9 354 € | 9 928 € |
Pour les conventions à loyer social Borloo Ancien / Cosse Ancien
Zones | Paris et communes limitrophes | Île-de-France hors Paris et communes limitrophes | Autres régions |
Personne seule | 26 687 € | 26 687 € | 23 201 € |
Couple (à l'exclusion des jeunes ménages) | 39 885 € | 39 885 € | 30 984 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 52 284 € | 47 944 € | 37 259 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 62 424 € | 57 429 € | 44 982 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 74 271 € | 67 984 € | 52 915 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 83 575 € | 76 504 € | 59 636 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 9 313 € | 8 524 € | 6 652 € |
Pour les conventions à loyer très social Borloo Ancien / Cosse Ancien
Zones | Paris et communes limitrophes | Île-de-France hors Paris et communes limitrophes | Autres régions |
Personne seule | 14 683 € | 14 683 € | 12 759 € |
Couple (à l'exclusion des jeunes ménages) | 23 931 € | 23 931 € | 18 591 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 31 369 € | 28 767 € | 22 356 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 34 338 € | 31 585 € | 24 875 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge ou Couple ayant deux personnes à charges dont au moins un des quatre membres est en situation de handicap | 40 847 € | 37 393 € | 29 105 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 45 968 € | 42 077 € | 32 800 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 5 121 € | 4 686 € | 3 657 € |
C’est l’histoire d’un bailleur qui veut profiter des bonnes affaires de son locataire…
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C’est l’histoire d’un kinésithérapeute qui estime être aussi antiquaire…

Un kinésithérapeute exerce une activité secondaire d’antiquaire au titre de laquelle il constate plus de charges que de revenus et déclare un déficit fiscal qu’il va imputer sur son revenu global pour diminuer son imposition personnelle…
Ce qui n’est toutefois pas sans conditions, lui rappelle l’administration fiscale qui constate qu’aucun local n’est affecté à cette activité secondaire, que l’antiquaire ne tient aucune comptabilité, qu’il n’a effectué aucune des formalités obligatoires nécessaires à l’exercice de cette activité secondaire, que seules 3 ventes d’œuvres d’art ont été réalisées en 2 ans... Activité qui n’a donc rien de « professionnelle », empêchant toute imputation d’un déficit fiscal… Une situation qui s’explique par une conjoncture économique défavorable, se défend l’antiquaire…
Un argument qui ne convainc pas le juge : le masseur-kinésithérapeute n’exploite pas « professionnellement » une activité d’antiquaire… et ne peut donc pas optimiser son imposition personnelle !