C’est l’histoire d’un employeur pour qui « refus de reclassement » rime avec « licenciement » …
Après avoir refusé 5 postes de reclassement proposés par l’employeur, un ouvrier inapte est finalement licencié. Un licenciement pour inaptitude que le salarié conteste, considérant que l’obligation de reclassement n’est pas remplie…
L’employeur aurait dû prouver qu’il ne disposait d’aucun autre poste compatible avec son état de santé, selon le salarié : le refus de 5 postes de reclassement différents ne suffit pas à considérer qu’il y a une impossibilité de reclassement pour lui. « Faux ! », rétorque l’employeur : il a procédé à une recherche loyale de postes de reclassement, tous compatibles avec l’état de santé du salarié et en tenant compte de sa volonté de ne pas changer de périmètre géographique. Le refus répété de ces postes ne pouvait conduire qu’à son licenciement…
« Exact ! », tranche le juge en faveur de l’employeur : le fait de proposer des postes de reclassement conformes à l’état de santé permet à l’employeur de licencier le salarié qui les refuse, pour inaptitude.
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Plafonds de loyers et de ressources retenus pour l’application du dispositif de défiscalisation immobilière « Scellier » - 2025
Plafonds de loyer
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les plafonds au m² (charges non comprises) sont les suivants :
- Dispositif « Scellier Métropole » :
Pour les investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2010 :
|
Zones |
A |
B1 |
B2 |
|
Secteur libre |
26,81 € |
18,64 € |
15,25 € |
|
Secteur intermédiaire |
21,45 € |
14,91 € |
12,20 € |
Pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011 :
|
Zones |
A bis |
A |
B1 |
B2 |
C |
|
Secteur libre |
26,65 € |
19,76 € |
15,93 € |
13,01 € |
9,05 € |
|
Secteur intermédiaire |
21,32 € |
15,81 € |
12,74 € |
10,41 € |
7,24 € |
- Dispositif « Scellier Outre-mer » :
Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009 :
|
Lieu de situation de l'immeuble |
Départements d’outre-mer |
Polynésie française |
|
Secteur libre |
15,46 € |
18,94 € |
|
Secteur intermédiaire |
12,52 € |
15,79 € |
Plafonds de ressources du locataire
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2024, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants.
- Dispositif « Scellier intermédiaire Métropole »
|
Zones |
A |
B1 |
B2 |
C |
|
Personne seule |
55 647 € |
41 336 € |
37 890 € |
37 632 € |
|
Couple |
83 166 € |
60 700 € |
55 642 € |
50 581 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
99 969 € |
72 666 € |
66 613 € |
60 556 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
119 746 € |
87 941 € |
80 616 € |
73 287 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
141 759 € |
103 217 € |
94 618 € |
86 013 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
159 516 € |
116 431 € |
106 728 € |
97 025 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
17 780 € |
13 225 € |
12 124 € |
11 021 € |
- Dispositif « Scellier intermédiaire Outre-mer » pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009
|
Lieu de situation de l'immeuble |
Départements d'outre-mer |
Polynésie Française |
|
Personne seule |
33 713 € |
28 264 € |
|
Couple |
45 018 € |
52 267 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
54 137 € |
55 287 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
65 347 € |
58 310 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
76 877 € |
62 350 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
86 638 € |
66 392 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
9 672 € |
4 247 € |
C’est l’histoire d’une société qui, faute de preuve, doit marquer le stop (fiscal)…
À l’issue du contrôle fiscal d’une société, l’administration refuse la déduction de frais remboursés à son dirigeant. En cause, des indemnités kilométriques de plus de 35 000 € au titre de l’utilisation de son véhicule personnel, qu’elle estime ni justifiées, ni engagées dans l’intérêt de l’exploitation…
Elle rehausse donc l’impôt dû par la société. Ce que la société conteste, rappelant que ce remboursement de frais correspond à des déplacements professionnels, de facto, déductibles. Sauf que la société a acheté un véhicule, constate l’administration, de sorte que l’utilisation par le dirigeant de son propre véhicule fait double emploi, selon elle. Véhicule qui n’est utilisé que par les salariés, se défend la société, et non par le dirigeant…
« Ce n’est pas la question ! », tranche le juge qui valide le redressement : il rappelle que la société doit prouver que les frais kilométriques, dont la déduction fiscale est demandée, ont un caractère professionnel. Ce qu’elle ne fait pas ici...
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Logements conventionnés APL : augmentation des loyers après des travaux ?
Amélioration des performances énergétiques et avenant à la convention
Dans les logements-foyers conventionnés pour l’aide personnalisée au logement (APL), les redevances font l’objet d’un encadrement afin de permettre aux personnes ayant des revenus plus modestes de pouvoir accéder à ces logements.
En effet, en contrepartie de différents avantages, les propriétaires de ces logements s’engagent à respecter un plafond fixé dans la convention en ce qui concerne la « redevance » qu’ils perçoivent. Cette redevance est égale à la somme du loyer et des charges locatives récupérables par les propriétaires bailleurs.
Ces plafonds peuvent être révisés annuellement ou à la suite de travaux ayant permis une amélioration de la performance énergétique et environnementale des logements.
Le taux d’augmentation maximale de la redevance suivant ces travaux est celui qui aboutit à un montant de redevance maximale identique à celui qui aurait été applicable pour un même logement-foyer neuf.
Ce montant est calculé annuellement selon des modalités définies par le ministère chargé du logement. Elles doivent prendre en compte le type de logement concerné, sa zone géographique et les modalités de son financement.
Il est important de noter que lorsque la redevance maximale a été révisée des suites de ces travaux, elle n’est applicable que pour les nouveaux résidents.
- Décret no 2025-205 du 28 février 2025 relatif aux conventions à l'aide personnalisée au logement des logements-foyers et aux modalités d'augmentation des redevances maximales à l'issue de certains travaux de rénovation lourde
- Arrêté du 28 février 2025 définissant les modalités de calcul des redevances ou des loyers maximaux fixés dans les conventions d'aide personnalisée au logement à l'issue de certains travaux de rénovation lourde des logements
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C’est l’histoire d’un dirigeant pour qui il n’est jamais trop tard…
Pendant 4 années consécutives, le gérant d’une SARL ne soumet pas à l’approbation de l’assemblée générale (AG) de la société les documents comptables obligatoires. Ce qui lui vaut d’être condamné au paiement d’une amende et à l’interdiction définitive de gérer…
Une sanction exagérée pour lui qui estime avoir simplement eu un peu de retard… Comme il le rappelle, il a finalement présenté les documents à l‘AG après 5 exercices. Mais, comme le rappelle l’administration, ces documents doivent être présentés dans les 6 mois suivant la clôture de chaque exercice. Ce qui confirme certes son retard, mais, pour le gérant, le fait qu’il ait fini par présenter les documents doit tout de même être pris en compte…
Ce qu’admet le juge : la condamnation pour ne pas avoir soumis les documents comptables à l’AG suppose une absence totale de présentation des documents. Le gérant ayant fini par s’acquitter de cette obligation, même très tardivement, la sanction n’est pas adaptée et doit être annulée…
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Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l’application du dispositif de défiscalisation immobilière « Pinel » - 2025
Plafonds de loyer
Pour 2025, les plafonds (en métropole), charges non comprises, sont les suivants :
- 19,51 € en zone A bis
- 14,49 € en zone A
- 11,68 € en zone B1
- 10,15 € en zone B2 et C
Pour 2025, les plafonds (en Outre-mer), charges non comprises, sont les suivants :
- Départements d’Outre-mer, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon : 12,02 €
- Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna : 14,28 €
Plafonds de ressources du locataire
Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers.
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2025, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) :
- En métropole
|
Zones |
A bis |
A |
B1 |
B2 et C |
|
Personne seule |
43 953 € |
43 953 € |
35 825 € |
32 243 € |
|
Couple |
65 691€ |
65 691 € |
47 842 € |
43 056 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
86 112 € |
78 963 € |
57 531 € |
51 778 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
102 812 € |
94 585 € |
69 455 € |
62 510 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
122 326 € |
111 971 € |
81 705 € |
73 535 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
137 649 € |
26 001 € |
92 080 € |
82 873 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
15 335 € |
14 039 € |
10 273 € |
9 243 € |
- En Outre-mer
|
Lieu de situation de l'immeuble |
Départements d'outre-mer Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Îles Wallis et Futuna |
|
Personne seule |
32 602 € |
34 607 € |
|
Couple |
43 539 € |
46 213 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
52 358 € |
55 573 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
63 207 € |
67 090 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
74 354 € |
78 921 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
83 795 € |
88 943 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
9 354 € |
9 928 € |
Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l’application du dispositif de défiscalisation immobilière « Duflot » - 2025
Plafonds de loyer
Pour 2025, les plafonds (en métropole), charges non comprises, sont les suivants :
- 19,51 € en zone A bis
- 14,49 € en zone A
- 11,68 € en zone B1
- 10,15 € en zone B2 et C
Pour 2025, les plafonds (en Outre-mer), charges non comprises, sont les suivants :
- Départements d’Outre-mer, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon : 12,02 €
- Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna : 14,28 €
Plafonds de ressources du locataire
Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers.
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2025, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) :
- En métropole
|
Zones |
A bis |
A |
B1 |
B2 et C |
|
Personne seule |
43 953 € |
43 953 € |
35 825 € |
32 243 € |
|
Couple |
65 691€ |
65 691 € |
47 842 € |
43 056 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
86 112 € |
78 963 € |
57 531 € |
51 778 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
102 812 € |
94 585 € |
69 455 € |
62 510 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
122 326 € |
111 971 € |
81 705 € |
73 535 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
137 649 € |
26 001 € |
92 080 € |
82 873 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
15 335 € |
14 039 € |
10 273 € |
9 243 € |
- En Outre-mer
|
Lieu de situation de l'immeuble |
Départements d'outre-mer Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Îles Wallis et Futuna |
|
Personne seule |
32 602 € |
34 607 € |
|
Couple |
43 539 € |
46 213 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
52 358 € |
55 573 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
63 207 € |
67 090 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
74 354 € |
78 921 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
83 795 € |
88 943 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
9 354 € |
9 928 € |
Plafonds de loyer et de ressources retenus pour l’application du dispositif de défiscalisation Girardin - 2025
Plafonds applicables aux investissements réalisés dans le secteur intermédiaire
Plafonds de loyer
Pour les baux conclus en 2025 avec un nouveau locataire ou faisant l'objet en 2025 d'un renouvellement exprès, le loyer mensuel doit respecter un plafond au mètre carré de :
- 207 € dans les départements d'outre-mer (DOM), à Saint-Barthélemy et à Saint-Martin ;
- 245 € à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises
Plafonds de ressources du locataire
Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers.
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2025, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants (en euros) :
|
Composition du foyer du locataire |
Plafonds annuels de ressources |
|
|
DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy |
Polynésie française, Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, Terres australes et antarctiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon |
|
|
Personne seule(1) |
37 731 € |
34 784 € |
|
Couple |
69 773 € |
64 326 € |
|
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
73 808 € |
68 044 € |
|
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
77 845 € |
71 766 € |
|
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
83 236 € |
76 734 € |
|
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
88 629 € |
81 707 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
+ 5 669 € |
+ 5 226 € |
(1) Ce plafond est multiplié par le nombre de personnes cotitulaires du bail lorsqu'elles appartiennent à des foyers fiscaux distincts.
C’est l’histoire d’un salarié licencié qui tente d’échapper à la double peine…
Licencié pour avoir ouvertement critiqué son entreprise, un salarié transige avec son employeur et perçoit, à ce titre, une indemnité transactionnelle qu’il ne déclare pas aux impôts : une indemnité de licenciement « sans cause réelle et sérieuse » n’est pas imposable, rappelle le salarié…
Certes, admet l’administration, mais qui parle de « licenciement sans cause réelle et sérieuse » ici : aucun élément ne justifie ici que le licenciement serait sans cause réelle et sérieuse, constate l’administration pour qui l’indemnité « transactionnelle » est donc imposable… Sauf qu’il n’a pas été convoqué à un entretien préalable, pourtant obligatoire, rappelle le salarié. Ce qui rend de facto le licenciement sans cause réelle et sérieuse et l’indemnité transactionnelle, de fait, exonérée d’impôt…
« Faux ! », tranche le juge : l’absence d’entretien préalable n’a pas pour effet de priver le licenciement de son caractère réel et sérieux. L’indemnité transactionnelle est clairement imposable ici !
