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Gérer mes revenus fonciers

Déclarez vos revenus fonciers : le point sur les primes d’assurances

Rédigé par l'équipe WebLex.

Propriétaire d’un bien immobilier que vous mettez en location, vous êtes tenu de souscrire une assurance et de payer une ou des primes à ce titre. Vous supportez également un coût en termes d’assurance si vous avez souscrit un emprunt pour financer l’achat de ce bien immobilier. Ces primes d’assurance sont-elles déductibles ?


Déduire les primes d’assurance

Par principe, les primes sont déductibles. Tout propriétaire d’immeuble qu’il met en location est tenu de souscrire une assurance, communément appelée « propriétaire non occupant ». A ce titre, vous payez des primes d’assurance, selon une fréquence bien souvent mensuelle : ces primes d’assurances sont, par principe déductibles de vos revenus fonciers. A cet égard, les sociétés d’assurance envoient, tous les ans, un récapitulatif du montant des primes effectivement payées au cours de l’année.

Mais des conditions existent…


Opter pour un crédit d’impôt ?

Une option possible ? Il existe un crédit d’impôt spécifique qui profite à certains bailleurs et qui a pour objet l’assurance contre les impayés de loyer. Mais si vous pouvez bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez faire un choix entre bénéficier de cet avantage fiscal et déduire effectivement les primes correspondantes de vos revenus fonciers.

Qui est concerné ? ...

Sources

  • Article 31 du Code Général des Impôts (primes d’assurance)
  • Article 156 du Code Général des Impôts (déficits fonciers)
  • Article 200 nonies du Code Général des Impôts (crédit d’impôt au titre des contrats d’assurance pour loyers impayés des logements conventionnés)
  • BOFiP-Impôts-BOI-RFPI-BASE-20-60 (déduction des primes d’assurance)
  • BOFiP-Impôts-BOI-IR-RICI-320 (crédit d’impôt au titre des contrats d’assurance pour loyers impayés des logements conventionnés)
  • Loi de Finances pour 2017 n° 2016-1918 du 29 décembre 2016, article 32 (suppression du crédit d’impôt au titre des primes d’assurance pour loyers impayés)
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